Bij opeenvolgende huurovereenkomsten tussen dezelfde partijen blijft voor de beoordeling van huurschade de toestand bij de oorspronkelijke ingebruikneming van het gehuurde beslissend. De plaatsbeschrijving die bij de eerste huur werd opgesteld, kan dus ook later nog als referentiepunt dienen.

Een plaatsbeschrijving moet wel voldoende nauwkeurig zijn. Voor onderdelen waarvan de toestand bij intrede niet duidelijk werd beschreven, kan de verhuurder niet zomaar aannemen dat vastgestelde schade bij uittrede door de huurder werd veroorzaakt.

Ook een plaatsbeschrijving bij uittrede volstaat niet op zichzelf. Er moet een echte vergelijking mogelijk zijn tussen de toestand bij intrede en die bij uittrede. Bovendien moet rekening worden gehouden met gewone slijtage, vetusteit en reeds bestaande beschadigingen.

De huurder kan niet aansprakelijk worden gesteld voor schade die al aanwezig was bij het begin van het gebruik. Evenmin kan de volledige kost van verouderde toestellen of afwerkingen zomaar worden doorgerekend zonder aftrek voor ouderdom en normaal gebruik.

Als de schade niet exact kan worden vastgesteld, mag de rechter die naar billijkheid begroten. De kern is dus dat alleen werkelijk bewezen en aan de huurder toerekenbare schade vergoedbaar is.