Een persoonlijke opzeg van één sociale huurder geldt enkel voor die huurder, maar de oorspronkelijke huurder kan bij een definitieve relatiebreuk wel de beëindiging van de huur ten aanzien van de toegetreden huurder vragen, mits eerbiediging van een redelijke opzegtermijn.

Samenvatting van de casus in het weergegeven vonnis

Een sociale huisvestingsmaatschappij sloot in 1998 een sociale huurovereenkomst met een oorspronkelijke huurder. De huurder kreeg een relatie met een partner die in 2000 bij haar kwam inwonen. In 2013 ondertekenden de sociale huisvestingsmaatschappij, de oorspronkelijke huurder en de partner een addendum waardoor de partner toetrad tot de sociale huurovereenkomst en dus ook sociale huurder werd. De partijen waren niet gehuwd en hadden geen verklaring van wettelijke samenwoning afgelegd.

Door renovatiewerken aan de oorspronkelijke sociale woning werd tijdelijk een nabijgelegen sociale woning ter beschikking gesteld. Intussen was de verstandhouding tussen de oorspronkelijke huurder en de toegetreden huurder ernstig verstoord. De oorspronkelijke huurder eiste dat de toegetreden huurder de woning zou verlaten. De toegetreden huurder stelde dat hij niet kon vertrekken zolang hij geen eigen sociale woning had gevonden en stelde op zijn beurt een tegeneis waarbij hij het exclusieve huurrecht vroeg.

De oorspronkelijke huurder vorderde de ontbinding van het addendum waarbij de partner tot de sociale huurovereenkomst was toegetreden, met ontruiming van de woning, teruggave van sleutels, wijziging van domicilie en betaling van bijdragen in huur- en woonkosten. De toegetreden huurder vroeg omgekeerd dat hij het exclusieve huurrecht zou krijgen en dat de oorspronkelijke huurder de woning zou verlaten.

De vrederechter oordeelde dat hij bevoegd was, omdat de vordering in hoofdzaak betrekking had op de ontbinding van het addendum bij de sociale huurovereenkomst. Vervolgens stelde de rechter dat de oorspronkelijke huurder het recht behoudt om de ontbinding te vragen ten aanzien van de toegetreden huurder wanneer het samenleven na de relatiebreuk onmogelijk is geworden. Wel moet een opzegtermijn worden gerespecteerd die de partner toelaat een nieuwe sociale huurovereenkomst te sluiten. Die termijn werd bepaald op zes maanden.

De rechtbank verklaarde zowel hoofdeis als tegeneis ontvankelijk. De hoofdeis werd gegrond verklaard in de mate dat de huurovereenkomst ten aanzien van de toegetreden huurder werd ontbonden tegen het einde van de zes maanden durende termijn. De gelijkaardige tegeneis van de toegetreden huurder werd ongegrond verklaard.