- Details
- Categorie: Rechtspraak
-
By Redactieteam-elfri.be
- Hits: 5
Handelshuurhernieuwing na huuroverdracht: het antwoord van de verhuurder moet gericht zijn aan de werkelijke huurder
Bij handelshuurhernieuwing dienen de formele vereisten strikt worden toegepast. Zowel huurder als verhuurder moeten zeer zorgvuldig omgaan met identiteit, adressering, termijnen en inhoud van hun kennisgevingen. Een foutieve aanduiding van de huurder kan ertoe leiden dat de verhuurder onherroepelijk gebonden is aan de door de huurder voorgestelde voorwaarden.
Samenvatting van de casus van de hierna weergegeven rechtspraak
Een verhuurder had een handelshuurovereenkomst gesloten voor een winkelruimte in een winkelcentrum. Nadien werd het verhuurde goed verkocht aan een nieuwe verhuurder. Ook aan huurderszijde vond een overdracht plaats: de oorspronkelijke huurder werd vervangen door een andere vennootschap, ingevolge de inbreng van een bedrijfstak.
De nieuwe huurder vroeg tijdig de hernieuwing van de handelshuur aan. In die aanvraag werd uitdrukkelijk vermeld dat zij de huurder was geworden na de inbreng van de bedrijfstak van de oorspronkelijke huurder.
De verhuurder antwoordde echter niet aan deze nieuwe huurder, maar aan de oorspronkelijke huurder. Ook in de bijlagen bij het antwoord werd de oorspronkelijke huurder opnieuw als huurder vermeld.
De nieuwe huurder stelde daarop dat het antwoord van de verhuurder ongeldig was, omdat het gericht was aan een derde die geen huurder meer was. Volgens haar moest de verhuurder daarom geacht worden in te stemmen met de voorwaarden van haar aanvraag tot handelshuurhernieuwing.
De verhuurder voerde aan dat de beide vennootschappen op hetzelfde adres gevestigd waren, dat hun bestuurders grotendeels dezelfde waren en dat de nieuwe huurder in werkelijkheid kennis had gekregen van het antwoord. Ook werd aangevoerd dat de huurder misbruik maakte van de situatie door de verhuurder niet tijdig op de vergissing te wijzen.
De vrederechter volgde de huurder. De aanvraag tot hernieuwing had de juiste identiteit van de huurder vermeld. Het antwoord van de verhuurder was gericht aan een derde, namelijk de vroegere huurder. De verhuurder werd daarom geacht in te stemmen met de voorwaarden die de huidige huurder had voorgesteld. Het stilzitten van de huurder werd niet als rechtsmisbruik beschouwd.
De hoofdeis van de huurder werd gegrond verklaard en de tegeneis van de verhuurder ongegrond.
LINKS
Dit is een voorbeeld van tekst die Elfri zelf beheert :)
Dit is WYSIWYG met uitgebreide mogelijkheden om de teks te formateren
Doorzoek elfri.be
De meest gebruikte kernwoorden in elfri.be
RECHTS
Dit is een voorbeeld van tekst die Elfri zelf beheert :)
Dit is WYSIWYG met uitgebreide mogelijkheden om de teks te formateren
